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Kleines, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten
485.000 €
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485.000 €
Kleines, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten
485.000 €
Kleines, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten
Kaufpreis: 485.000 €
Objektnr.: KR-112-2023
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Garten zum Kauf an. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1953, der Anbau ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Essbereich. Der Wohnbereich befindet sich teilweise im Altbau, überwiegend aber im großzügigen Anbau. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein kleiner Flur, das Vollbad und eine Einschubtreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden wird nur, wenn überhaupt, als zusätzliche Lagerfläche genutzt. Das alte Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Der Anbau verfügt über keinen Kellerraum. Zum Grundstück gehören eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus und eine, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Traum eines schönen Gartens wird mehr als erfüllt!

Das Wohnhaus inkl. Anbau muss vollumfänglich renoviert/teilsaniert werden! Gern nehmen wir zu diesem Objekt Ihr Kaufpreisgebot entgegen.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
- Außenwände massiv; Giebel straßenseitige Fassadendämmung (ca. 11,5 cm)
- Innenwände massiv
- Teilkeller | Kellerwände; Kalksandstein (teilw. sichtbare Feuchtigkeitsschäden)
- Wintergarten, Undichtigkeit im Flachdach
- Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola 111, 18 KW, Niedertemperaturkessel inkl. 150 L WW-Speicher, Bj. ca. 2005
- Öl-Brenner, Electro-Oil Interzero 2011-S/L50, Bj. ca. 2005
- Geschweißter Öltank, ca. 3.500 L, Bj. ca. 1970, TÜV Nord geprüft 2023, Neuer Tankschutz der Firma Flexline (Typ WH3)
- Betondachpfanne, vermutlich Bj. ca. 1980, ohne Gewähr, gedämmt
- 1 Garage, zurzeit ungenutzt (Instandsetzung erforderlich)
- Gepflasterte Terrasse (Süd- bzw. Südostausrichtung)
- Kleiner Gartengeräteschuppen
- Holzeingangstür mit Glaseinsätzen
- Offene Holztreppe EG/KG
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, aufgebrachte Auslegeware
- Einschubtreppe DG/Spitzboden
- Innentüren inkl. Zargen, Farbe Mahagoni
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Baujahre 2008/2020
- Gäste-WC EG, gefliest
- Vollbad im DG, gefliest
- Im EG, teilweise im DG, Fliesen und Auslegeware
- Deckenvertäfelung, teilweise im EG und DG
- Alte EBK, Eiche rustikal, Ceran-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahrensburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Nutzfläche
16,50 m²
Grundstücksfläche
817,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
2,95 % inkl. der gesetzl. USt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
146,18 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.10.2033
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Andreas Krüger
Geschäftsführung
Telefon: 040 / 729 79 600
Mobil: 0170 / 939 19 01
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