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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad mit Sauna und herrlichem Garten
849.000 €
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Kaufpreis: 849.000 €
Objektnr.: KR-72-2021
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten zum Kauf an. Das Haupthaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den großen Eingangsbereich, das Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich im Wintergarten. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein Vollbad. Der Spitzboden bietet ein kleines Arbeitszimmer, allerdings unbeheizt. Zum Grundstück gehören ein Gartenfitness-Holzschuppen, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse. Eine massiv erstellte Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Als Highlight ist das vorhandene Schwimmbad mit Sauna und dem Relaxbereich inkl. Dusche zu bewerten. Entspannung pur genießen. Die Einliegerwohnung mit Kamin rundet das Angebot ab.

Wir möchten Sie zu einem ausgiebigen 3D-Rundgang einladen, damit Sie vorab einen Endruck der Immobilie gewinnen können, gerade in dieser besonderen Zeit.

## Der 3D-Rundgang ist unterhalb des Hauptfotos als "360 Grad Button" auf unserer Internetseite eingebunden. ##

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
Haupthaus:
- Massiv erstellt, nachträglich gedämmt; Gesamtaufbau der Dämmung ca. 11,5 cm
- Betondachpfanne, Kupferdachrinne
- Fotovoltaikanlage Ost- und Westseite, 12,675 kWp, Bj. ca. 2012
- Schwimmbad ca. 27 m³ inkl. Gegenstromanlage, Entfeuchter und Solaranlage für die Beheizung + Sauna, Bj. ca. 2003
- Wintergarten, Bj. ca. 1997, Wärmeschutz-Verglasung, SG 1 77 Klima Plus 1.3
- Garage, massiv erstellt, verbreitert, neues elektrisches 3 m breites Rolltor, neuer Estrich, Sanierung erfolgte ca. 2019
- 4 bis 5 Kfz Stellplätze vor dem Haus
- großzügiger Abstellraum (Werkstatt)
- Spitzboden gedämmt, vertäfelt, Roto Dachfächenfenster, Bj. ca. 2005
- Gas-Zentralheizung "Buderus Niedertemperatur-Heizkessel", Bj. ca. 1996, Buderus Warmwasserspeicher SU 160/1
- Kamin
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollladen, nur im Wohnzimmer straßenseitig, elektrisch betätigt
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, Betontreppe KG/EG, Raumspartreppe zum Spitzboden, 2 Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005
- Vollholz Eingangstür mit Glaseinsatz, Holz-Innentüren
- Vollbad im DG, gefliest
- Gäste WC im EG, gefliest
- Design Vinylboden in der Diele; Küche, Wohnen, Wintergarten und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Korkböden im DG, Fliesen im Bad
- Moderne EBK, Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
- Internet: Glasfaser liegt in der Straße, zurzeit Vertrag mit Vodafone, 100 MBit/s.

Einliegerwohnung/Anbau:
Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf: 137,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

- Baujahr der Wohnung ca. 2006
- ca. 92 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Heller Wintergarten
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, 4 Kreise
- Fußböden: Marmor, Laminat
- großzügige Terrasse
- Vollholz Eingangstür mit 2 Glas-Seitenteilen
- Kamin
- Gas-Brennwerttherme "Buderus", Bj. ca. 2007
- Moderne EBK, Ceran Kochfeld, Backofen
- Deckenbalken
Durch die Großstadtnähe zu Hamburg ist der schöne Ort Ammersbek ein beliebter Wohnort. Die Kleinstädte Ahrensburg und Bargteheide mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sind in nur wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier besteht ein hoher Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle Waldlage, angrenzend an die Timmerhorner Fischteiche und an das Landschaftsschutzgebiet. Hier findet man eine gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern und teilweise exklusiven Landhäusern vor. Renommierte Golfclubs befinden sich ganz in der Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Wandern sind hier ebenfalls möglich.

Eine genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Telekom), Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ammersbek
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
295,51 m²
Nutzfläche
121,88 m²
Grundstücksfläche
1.018,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
2,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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