Haupthaus:
- Massiv erstellt, nachträglich gedämmt; Gesamtaufbau der Dämmung ca. 11,5 cm
- Betondachpfanne, Kupferdachrinne
- Fotovoltaikanlage Ost- und Westseite, 12,675 kWp, Bj. ca. 2012
- Pool ca. 27 m³ inkl. Gegenstromanlage, Entfeuchter und Solaranlage für die Beheizung + Sauna, Bj. ca. 2003
- Wintergarten, Bj. ca. 1997, Wärmeschutz-Verglasung, SG 1 77 Klima Plus 1.3
- Garage, massiv erstellt, verbreitert, neues elektrisches 3 m breites Rolltor, neuer Estrich, Sanierung erfolgte ca. 2019
- 4 bis 5 Kfz Stellplätze vor dem Haus
- großzügiger Abstellraum (Werkstatt)
- Spitzboden gedämmt, vertäfelt, Roto Dachfächenfenster, Bj. ca. 2005
- Gas-Zentralheizung "Buderus Niedertemperatur-Heizkessel", Bj. ca. 1996, Buderus Warmwasserspeicher SU 160/1
- Kamin
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollladen, nur im Wohnzimmer straßenseitig, elektrisch betätigt
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, Betontreppe KG/EG, Raumspartreppe zum Spitzboden, 2 Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005
- Vollholz Eingangstür mit Glaseinsatz, Holz-Innentüren
- Vollbad im DG, gefliest
- Gäste WC im EG, gefliest
- Design Vinylboden in der Diele; Küche, Wohnen, Wintergarten und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Korkböden im DG, Fliesen im Bad
- Moderne EBK, Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
- Internet: Glasfaser liegt in der Straße, zurzeit Vertrag mit Vodafone, 100 MBit/s.

Einliegerwohnung/Anbau:
Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf: 137,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

- Baujahr der Wohnung ca. 2006
- ca. 92 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Heller Wintergarten
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, 4 Kreise
- Fußböden: Marmor, Laminat
- großzügige Terrasse
- Vollholz Eingangstür mit 2 Glas-Seitenteilen
- Kamin
- Gas-Brennwerttherme "Buderus", Bj. ca. 2007
- Moderne EBK, Ceran Kochfeld, Backofen
- Deckenbalken

Durch die Großstadtnähe zu Hamburg ist der schöne Ort Ammersbek (Kreis Stormarn) ein beliebter Wohnort. Die Kleinstädte Ahrensburg und Bargteheide mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sind in nur wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier besteht ein hoher Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle Waldlage, angrenzend an die Timmerhorner Fischteiche und an das Landschaftsschutzgebiet. Hier findet man eine gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern und teilweise exklusiven Landhäusern vor. Renommierte Golfclubs befinden sich ganz in der Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Wandern sind hier ebenfalls möglich.

Eine genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Telekom), Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!