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Gepflegtes Endreihenhaus mit Wintergarten zu verkaufen
319.500 €
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Kaufpreis: 319.500 €
Objektnr.: KR-70-2021
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses gepflegte Endreihenhaus mit großzügigem Garten zum Kauf an. Das Reihenhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, das Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich. Ein Wintergarten wurde zum späteren Zeitpunkt angebaut. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein Vollbad. Der Spitzboden wird zurzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt. Zum Grundstück gehören ein Gartengeräte-Schuppen und eine nach Südwest ausgerichtete Holz-Terrasse. Eine massiv erstellte Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Grundstück ist real geteilt.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
- Massiv erstellt, verbesserte Dämmung an der Giebelseite, Bj. ca. 1997
- 30,0 cm KSL Außenwände, 17,5 cm KSV tragende Innenwände, Leichtwandsteine der nicht tragenden Innenwände, Putzfassade
- Betondachpfanne, Zinkdachrinne, Schornstein-Stülpkopf
- Großzügige Holz-Terrasse (Südwest-Ausrichtung) inkl. großem Sonnenschirm, Garten-Geräteschuppen
- Wintergarten von "Kaben" Glas- und Aluminium Konstruktion, Bj. ca. 2000, Wärmeschutz-VSG Verglasung K-Wert 1,4, Außenmarkise elektrisch, Innen-Plissees, Fußbodenheizung + 1 Heizkörper, der Balkon im OG wurde für den Wintergarten fachgerecht abgerissen
- Garage, massiv erstellt, eigenes Grundbuchblatt, real geteilt, Grundstücksfläche 34 m²
- Spitzboden ca. 1995 gedämmt, ca. 20 cm, Folie
- Öl-Zentralheizung "Buderus Niedertemperatur-Heizkessel", Bj. ca. 1992, Weishaupt-Brenner erneuert ca. 2018, 2800 L Öltank
- Warmasser-Aufbereitung: 1x Küche - 5L Speicher, 1x Bad - moderner Durchlauferhitzer, 1x Gäste-WC - alter Mini-Durchlauferhitzer
- Holzfenster, Außen-Aluprofil inkl. 2-fach Isolierverglasung von ca. 1979
- Außenrollläden, manuell und elektrisch, an allen Fenstern, außer Gäste WC
- Offene Treppe EG/DG, Betontreppe KG/EG, Einschubtreppe zum Spitzboden
- Vollholz Eingangstür, Holz-Innentüren
- Vollbad im DG, gefliest
- Gäste WC im EG, gefliest
- Echtholzboden im EG, Fliesen in der Diele, Küche und Gäste-WC
- Auslegeware im DG, Fliesen im Bad
- Die Innenwände sind überwiegend holzvertäfelt
- Moderne EBK, Ceran-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler sowie Mikrowelle, Fabrikat "Juno"
- Ausbaupotential im Spitzboden
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Telekom), Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet.
Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Flintbek
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Nutzfläche
62,00 m²
Grundstücksfläche
381,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
01.06.2021
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
319.500 €
Käuferprovision
2,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1973
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Mobil: 0170 / 939 19 01
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