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Hamburg-Bergstedt - Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten in Südlage
749.000 €
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Kaufpreis: 749.000 €
Objektnr.: KR-98-2022
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit herrlichem Garten zum Kauf an. Das Haupthaus wurde ca. 1938 in Massivbauweise errichtet. Der Anbau wurde ca. 1965 ebenfalls massiv erstellt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, großzügiger Diele/Büroecke, einem Schlafzimmer, einem neuen Voll-Duschbad, einer neuen Einbauküche mit Essbereich, einem Wohnbereich und Wintergarten. Vom Erdgeschoss gelangt man in das Kellergeschoss und die Garage; durch den Außenzugang ebenso. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine offene neue Einbauküche, ein Flur und ein vorbereitetes Duschbad. Zum Grundstück gehören ein Holzschuppen und eine Terrasse. Innerhalb der Familie könnte man das Dachgeschoss als eine eigenständige Wohneinheit (Einliegerwohnung) betrachten!

Das Wohnhaus wurde größtenteils saniert/renoviert mit verbleibenden Restarbeiten für den Käufer.

Gern nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen. Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
- Massivbauweise Haupthaus/Anbau, gefugte Klinkerriemchen
- Tondachpfanne mit Beschichtung, Kupferdachrinne
- Neuer Schornstein-Stülpkopf
- Vollkeller mit Seitenzugang, Deckenhöhe 2,00 bis 2,18 m
- Garage im Haus (Keller)
- Abwasserleitung auf dem Grundstück erneuert, Bj. 2022
- Komplett neue E-Installation, Netzwerkkabel, Bj. 2022
- Klimaanlage im Schlafzimmer EG, Bj. 2022
- Neue Heizungsanlage, Wärmepumpe Brötje BLW-Mono P11 inkl. Brötje Brennwertgerät WLS 24, Bj. 09.2022
- Teilweise Fußbodenheizung, neue Heizkörper, Bj. 2022
- Flur, Diele, Küche und Vollbad im EG neu gefliest
- Komplett neues Voll-Duschbad im EG, Bj. 2022
- Kuntsstofffenster "Salamander bluEvolution 82 mit climAktivPlus Passivbelüftung", 3-fach Isolierverglasung, Bj. 2022
- Velux Dachflächenfenster, Bj. 2022
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, außer Dachflächenfenstern, Bj. 2022
- Wintergarten, beheizt
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, offene Holztreppe KG/EG, Einschubtreppe zum Spitzboden
- Vollholz Eingangstür mit Glaseinsatz, Holz-Innentüren vorgeschliffen - müssen noch lackiert werden
- Duschbad im DG, Installation komplett vorbereitet, Bj. 2022
- Flur im DG mit Laminat belegt, Bj. 2022
- EG, moderne EBK, Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler, Bj.2022
- DG, moderne EBK, 2er Induktions-Kochfeld inkl. Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, Bj. 2022
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamburg / Bergstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
168,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
1.044,00 m²
Baujahr
1938
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,14 % inkl. der gesetzl. USt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
60,60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.09.2032
Baujahr (Energieausw.)
2022
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Andreas Krüger
Geschäftsführung
Telefon: 040 / 729 79 600
Mobil: 0170 / 939 19 01
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