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Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Poppenbüttel
487.000 €
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Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Poppenbüttel
Kaufpreis: 487.000 €
Objektnr.: KR-43-2019
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Moderne Neubau-Haushälfte auf einem ca. 280 m² großen Grundstück (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz/WEG) geplant. Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an. Massivbauweise „Stein auf Stein“ -zweischaliges Mauerwerk, Gebäudetyp und Dachform siehe Foto, hochwertige Rundumdämmpakete, individuelle Grundrissplanungsänderung, Dachstein "Braas Harzer Big Pfanne", hochwertige Haustür etc., Kock-Fenster gem. Katalog-Abbildung, Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. indirekter beh. WW-Standspeicher, Elektroausstattung gemäß Baubeschreibung (Busch-Jäger Duro 200 SI), Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch/Grohe, hochwertige Stilelement-Innentüren, frostsicherer Außenwasserhahnanschluss, Fassadengestaltung variabel, weitere Ausstattungsdetails gemäß Baubeschreibung.

Vereinbaren Sie gerne einen Vor-Ort-Termin auf dem Grundstück mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Modern und massiv gebaut
- KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Spitzboden ausgebaut
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Weitere Gauben optional
- Verblendstein optional
- Keller optional
- KFW 40 optional
- Rollläden, manuell/elektrisch optional
Poppenbüttel zählt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und schönen Grüngebieten zu einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertales und bietet sowohl für Familien, als auch für die ältere Generation optimale Bedingungen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen (Gymnasium, Stadtteilschule, Vor- und Grundschule, priv. Schule) sowie Kindergärten und Kitas (priv. als auch staatl.). Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am Poppenbütteler Markt sowie in der Harksheider Straße ansässig und fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Buslinien (z. B. 176 und 178) gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1)mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen. Die Einflugschneise des Helmut Schmidt Flughafens verläuft etwas weiter nördlich, ist aber in diesen Lagen deutlich zu hören.

Die Einwohner Poppenbüttels schätzen es, ein vielfältiges Naturparadies vor der Tür zu haben. Die Grünzonen gehen auf feuchte, teilweise vermoorte Niederungen und Wasserläufe zurück. Der Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen oder zum Radeln ein; die Poppenbütteler Schleuse ist ein beliebtes Ausflugsziel. Alster aufwärts gelangt man zum Hohenbuchenpark und nordwestlich davon, am Rande Poppenbüttels, zieht der Kupferteich Freizeithungrige zum Verweilen an. Das Areal wird von Reitern, Wanderern und Joggern gleichermaßen geschätzt; eine Hundewiese, ein großer Spielplatz und eine Fußballfläche runden das Gebiet ab. 

Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das, über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte und eins der größten Norddeutschlands, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften jeglicher Art auf 59.000 qm Verkaufsfläche.
Kaufnebenkosten: Maklerkosten, Notar, Grunderwerbsteuer/Gerichtskosten, Erschließung (Strom, Frischwasser, Abwasser, Regenentwässerung, etc.), Pflasterarbeiten (Terrasse/Zufahrt/Zuwegung/KFZ Stellplätze), Neubepflanzung, Baustellenzufahrt, Bauwasser und Baustrom, Abbruch des Altbestandes (bereits erfolgt), Rodung (bereits erfolgt), Aushub, Sandplatte, Baugenehmigung, Statik, Energieausweis, behördliche Genehmigungen.

Laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis ist die Lage als "gut" bezeichnet. Einer der besten Lagen Hamburgs.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg / Poppenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
280,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
voraussichtlich 2020
Kaufpreis
487.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fussboden

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Krüger
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Geschäftsführung
Telefon: 040 / 729 79 600
Mobil: 0170 / 939 19 01
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