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Vermietetes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Carport
475.000 €
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Vermietetes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Carport
Kaufpreis: 475.000 €
Objektnr.: KR-114-2023
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Carport zum Kauf an. Das Wohnhaus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, HWR, das Gäste-WC, einer hochwertigen Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein großzügiges Voll-/Duschbad. Es führt eine Einschubtreppe zum gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet; die neue Heizungsanlage ist dort ebenfalls untergebracht. Zum Grundstück gehört ein Carport mit Fahrrad- und Gartengeräte-Schuppen und eine, nach Süden und nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Das Grundstück ist ideell geteilt.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
- Außenwände massiv; 17,5 cm Porenbeton, 11,5 cm Verblendstein, 4 cm Luftschicht, 6 cm Mineralfaserdämmung WLG 040
- Innenwände massiv; Kalksandstein
- Anthrazitfarbene Betondachpfanne, Kupferdachrinne
- 1 Außenwasserhahn-Anschluss
- 1 KFZ Carport-Stellplatz inkl. Schuppen
- Zusätzliche beheizte Abstellfläche außerhalb
- 2 gepflasterte Terrassenbereiche
- Außenrollläden im EG und DG, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik | Fa. Wolf, Bj. 2021) inkl. Warmwasserspeicher
- Kunststoff-Eingangstür mit Glaseinsatz
- WAMA- und Trockner-Anschluss im HWR
- Türzargen und Türblätter aus Holz, furniert
- Geschlossene Betontreppe EG/DG mit Teppichbodenbelag
- Einschubtreppe zum Spitzboden, zusätzliche Abstellfläche
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Gäste-WC EG, hell gefliest
- Voll-/Duschbad im DG, Fussbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, hell gefliest
- Echtholzboden im EG, Laminat im DG, Fliesen EG und DG
- Nolte EBK, Ceran-Kochfeld, inkl. Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Geschirrspüler und Gefrierschrank, AEG/Constructa, Fussbodenerwärmung
Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen, noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Die aktuelle NKM beträgt 1.200,-- € monatlich zzgl. BK, Strom und Gas.

Im April 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme inkl. der Warmwasseraufbreitung installiert. Die Daten des jetzigen Energieausweises sind somit nicht mehr aktuell. Eine Verbesserung der Endenergiewerte kann angenommen werden!

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neu Wulmstorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,00 m²
Nutzfläche
7,43 m²
Grundstücksfläche
327,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. USt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
142,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Andreas Krüger
Geschäftsführung
Telefon: 040 / 729 79 600
Mobil: 0170 / 939 19 01
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