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Einfamilienhaus mit großer Grünfläche und schönem Wintergarten
298.000 €
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Einfamilienhaus mit großer Grünfläche und schönem Wintergarten
Kaufpreis: 298.000 €
Objektnr.: KR-35-2019
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Im Verkäuferauftrage möchten wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Das perfekte neue Zuhause für Familien ist dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Grünfläche und schönem Wintergarten.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen, Sträuchern, kleinen Bäumen und Beeten pflegeleicht angelegt. Für Kinder ein kleines Paradies. Die gepflasterte Zufahrt vor dem Haus bietet Platz für mindesten 2 PKW, einer davon findet unter dem Carport Platz.

Zum Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit einem kleinen Gäste-WC und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Über die offene Holzwangentreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Weiterhin befindet sich sich im Erdgeschoss der behagliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schönen Südwest-Garten mit großer, teilweise überdachter Terrasse. Hier können Sie den ganzen Tag ungestört die Sonne genießen und entspannen. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer/Garderobe und ein Voll-/Duschbad. Von beiden Schlafzimmern aus ist die große Dachterrasse erreichbar.

Das gesamte Wohnhaus vermittelt beim Betreten sofortiges Wohlbehagen, da mit viel Holz und gesunden baubiologischen Materialien gearbeitet wurde. Häuser nach finnischer oder dänischer gebauter Technologie sind in unserem Land schon lange beliebt, denn diese Häuser haben sich Jahrzehnte lang bewährt und sich als die beste Lösung für unsere klimatischen Bedingungen herausgestellt. Komfort, gesundes Wohnen und die geringen Energiekosten sprechen für diese Bauweise!

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
* Finnisches Energiesparsystem (Holzständerwerk)
* 11,5 cm Verblendstein
* Dämmung
* Gaube südwestlich mit Schiefer beplankt
* Betondachpfanne mit Unterspannbahn
* Spitzboden, keine Einschubtreppe
* ESWA Infrarot Niedertemperatur-Flächenheizelemente
* Kaminofen der Fa. Hark "Opera B", Dauerbrandofen mit Leistungsautomatik 7 KW, eingebaut 2013
* Elektronischer Durchlauferhitzer (Vaillant) für die Warmwasserversorgung, erneuert 2014
* 5 Holzfenster, isolierverglast | Kunststofffenster überwiegend in den Jahren 2014 - 2017 erneuert
* Holzeingangsstür mit 2 Seitenteilen
* Offene Vollholz-Wangentreppe
* Großzügige Vordiele
* Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum im EG
* Gäste WC im EG
* Einbauküche im Landhausstil mit entsprechenden E-Geräten
* Landhaustüren inkl. Zarge, 2 Flügeltüren im EG
* Fliesen im EG
* Mineral-Strukturputz
* Design Vinylboden im DG, (Bad; "Bdesign" | Schlafen; Öko-Vinylboden "Aquablue") eingebaut 2014
* Voll-/Duschbad im DG komplett erneuert 2014/2015
Das Haus liegt im Kreis Stormarn in der Gemeinde Pölitz (mit knapp 1250 Einwohnern), Ortsteil Schmachthagen. Der Ort Pölitz bietet eine Kita und verschiedene Verbände und Vereine. In Mollhagen befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, gute Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote etc. befinden sich in Bad Oldesloe, ca. 11 Km entfernt. Die Gemeinde Pölitz ist über einen Verkehrsverbund an die Stadt Hamburg angeschlossen und unterschiedliche Busverbindungen bringen Sie nach Bad Oldesloe, Ahrensburg, Bargteheide und Trittau. Busse nach Bad Oldesloe verkehren in regelmäßigen Abständen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten; entweder über die A1 oder die Landstraße. Die Deutsche Bahn/Regionalbahn fahren in regelmäßigen Abständen von Bad Oldesloe bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Helmut Schmidt Airport Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Autominuten. Lübeck erreicht man mit der Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Wasser/Abwasser und Strom angeschlossen. Eine über das Glasfasernetz betriebene Internetleitung garantiert höchste Datengeschwindigkeit. Somit ist das Arbeiten im Home-Office ohne Einschränkungen möglich!

Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. übertragen.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Pölitz / Schmachthagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
974,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
78,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
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