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Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Winsen/Luhe OT Rottorf
295.000 €
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295.000 €
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295.000 €
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Winsen/Luhe OT Rottorf
Kaufpreis: 295.000 €
Objektnr.: KR-38-2019
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese gepflegte und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte zum Kauf an. Die Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise mit rotem Klinker und schwarzen Dachpfannen errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, dem Gäste-WC, einer Einbauküche mit Abseite/HWR, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie einem weiteren Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad. Der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden; hierzu wurden schon erste Vorbereitungen getroffen, wie die Dämmung bis in den First und zudem ist ein großes Giebelfenster ebenfalls schon vorhanden. Zum Grundstück gehören zwei Kfz-Stellplätze. Das Grundstück ist ideel geteilt.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.
* Wohnhaus Baujahr 2001
* Massivbauweise
* 11,5 cm Verblendziegel
* 8 cm Wärmedämmung
* Zementpfanne in Pappdocken
* 14 cm Mineralwolle zur Isolierung im Dachgeschoss, zusätzliche Zwischensparrendämmung zum First
* Kupferdachrinne
* geschlossene Betontreppe EG/DG, unterhalb Abstellmöglichkeit
* Weiße Profil-Innentüren, weiße Holzzargen
* EG überwiegend gefliest und Laminat (Wohnen)
* DG Auslegeware, Bad gefliest
* Gasbrennwerttherme Baujahr 2001, inkl. Warmwasseraufbereitung
* Waschmaschine/Trocknen, Anschlüsse HWR/EG
* Kaminofen im Wohnbereich, Baujahr ca. 2005
* Sat-Anlage, 2016 erneuert
* Elektrogeräte in der Küche ca. 2005 erneuert, Backofen 2018
* Fußbodenerwärmung im Vollbad
* Hochwertige Fliegengitter der Fa. Kadeco im gesamten Haus
* Zwei Geräteschuppen, Baujahr ca. 2005 und 2013/2014
* Ein Geräteschuppen direkt am Haus, Hauseingangsseite
* Elektrische Markise (Terrasse) Baujahr 2018
Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort liegt an der Kreisstraße 87 zwischen Winsen (Entfernung ca. 8 km) und Lüneburg (Entfernung ca. 18 km). Östlich des Ortes verläuft die Bundesstrasse 404, die im Süden mit der Autobahn 39 verbunden ist. Seit 1998 existiert ein zweizügiger Kindergarten unter der Leitung des DRK. Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Handorf findet man neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Dienstleister und Ärzte. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind zurzeit weder offen noch verrentet.
Das Wohnungsgrundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei geliefert.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich.

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Winsen (Luhe)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
ab sofort
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
107,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
2001
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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