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Hamburg-Bergedorf! Neubau/Ausbau einer Dachgeschosswohnung
359.500 €
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Hamburg-Bergedorf! Neubau/Ausbau einer Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.500 €
Objektnr.: KR-83-2021
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Hier entsteht eine kleine traumhafte Dachgeschosswohnung in einem historisch schönen Altbau (Baujahr ca. 1912) über den Dächern von Bergedorf.

Es wurde letztes Jahr durch unsere beauftragte Architektin der Bauantrag eingereicht; die Baugenehmigung wurde daraufhin bereits erteilt! Die Fertigstellung des Projektes wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2022 sein.

Näheres erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
- Deckenhöhe von ca. 2,32 m bis 3,16 m
- Modernste Heiztechnik, Wolf CGB-2 Gas-Brennwerttherme inkl. WWA , Wolf "PowerFloor" Fußbodenheizung
- Bioethanol-Wandkamin (Kaminofen optional gegen Mehrpreis)
- Großzügiges Voll- Duschbad, hochwertige Markenausstattung (gem. Baubeschreibung)
- Hochwertige Stil-Innentüren von "Lebo Doors" (Wahlweise: Weißlack-Innentür Classic 10, 20, 22 o. 40)
- Optimale Lichtverhältnisse durch DF-/FD Fenster
- Offene, moderne Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Umluftbackofen, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler (geschlossener Küchenraum gegen Mehrpreis möglich)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Sämtliche Fliesenarbeiten inklusive (Küche/Bad - großformatige Feinsteinzeugfliesen)
- Sämtliche Bodenbeläge inklusive (Designboden der Firma JAB Anstoetz)
- Komplette Malerarbeiten inklusive (baubiologisch auf hohem Niveau!)
- hochwertige Elektroausstattung - beauftragter Lichtplaner, Lautsprecheranschlussdosen WBT unter Putz, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - (Bakelit® Dreh- Wippschalter der Firma THPG auf Wunsch ohne Mehrpreis möglich)
Der Stadtteil Bergedorf liegt im Osten von Hamburg. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich nah dem Bergedorfer Stadtzentrum (900 Meter). Die Innenstadt von Bergedorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Kaufhäusern, Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen. Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte, wie z. B. Schwimmen (Frei- und Hallenbad in Bergedorf und Geesthacht), Golfen (in Wentorf b. Hbg., Reiten, Tennis und verschiedene Sportclubs steigern den Freizeitwert dieses Stadtteils. Schulen (auch die Rudolf-Steiner-Schule), Kindergärten sowie Banken und die Post sind ebenfalls vorhanden. Durch die Buslinien 8890 und 225 sowie der Bahnanbindung S21 erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren sind schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A25, A24, A1 und die B404 gegeben.
Insgesamt besteht die Anlage aus 9 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten vermietet sind. Die Hausgemeinschaft ist absolut unproblematisch, die Eigentümer sind umgänglich und angenehm. Die neu erstellte Wohneinheit wäre die Nr. 10.

Bei Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie stehen wir Ihnen mit unserem kompetenten Partner, der Interhyp, gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen per E-Mail nur mit vollständigen Angaben, wie Name, Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet bzw. beantwortet werden können.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hamburg / Bergedorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,00 m²
Etage
4
Baujahr
2022
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
ca. 01.11.2022
Hausgeld
230 €
Kaufpreis
359.500 €
Käuferprovision
Courtagefrei!
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Krüger
Immobilienmakler
Telefon +49 40 72979600
Mobil +49 170 9391901
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Geschäftsführung
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