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22359 HAMBURG / VOLKSDORF
Begehrte Lage in Hamburg-Volksdorf: Großzügige 4-5 Zimmer Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
Objektangaben
ObjektnummerKR-141-2026
Verkaufsstatusneu
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche813 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abSofort
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis820.000 €
2,50 % inkl. der gesetzl. USt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1961
Objektangaben
ObjektnummerKR-141-2026
Verkaufsstatusneu
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche813 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abSofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis820.000 €
2,50 % inkl. der gesetzl. USt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1961
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit 813 m² schafft viel Freiraum im Außenbereich und bildet den passenden Rahmen für Gartenzeit, Spiel und Erholung.
Der Zugang führt in eine Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss in angenehmer, alltagstauglicher Anordnung. Der Wohnbereich, mit Übergang zum Wintergarten, wirkt durch das große Fenster besonders hell und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der sich ideal für einen großen Esstisch eignet.
Der Wintergarten ist ein klarer Mehrwert des Hauses. Durch die großflächigen Verglasungen entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der sich als zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt und den Blick in den Garten öffnet. Von hier gelangen Sie weiter auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Rasenflächen und eingewachsenen Bereichen.
Die Küche ist als separate Küche angelegt und präsentiert sich mit Einbauten im klassischen Stil. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Ankleide- oder Homeofficezimmer nutzen lässt. Das Vollbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, unter anderem Platz für Vorräte, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine gepflegte Substanz, die klare Raumaufteilung und den harmonischen Übergang von Wohnen, Essen und Wintergarten in den Garten.
Ausstattung
- Massiv erstellte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1961, Betondecken, gepflegter Gesamtzustand
- Anbau, Bj. ca. 1969, Fenster in 3-fach Verglasung, Bj. 2025, Ausbaumöglichkeit gegeben
- Wohnfläche ca. 133 m², DH im EG ca. 2,50 m, DH im DG ca. 2,35 m
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Grundstück 813 m², zzgl. Garagengrundstück 19 m² (eigenständige Flurstücke), MEA 34 m²
- Garten mit Rasenflächen und eingewachsenem Bewuchs
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb über Solar, Installation ca. 2024, ca. 90 m vom Haupthaus entfernt gelegen
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Lattung, Bj. ca. 2011
- Vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung der Abwasserrohre erfolgte im Jahr 2024, Rückschlagklappe
- Putzfassade
- Zinkdachrinnen
- Neue E-Verteilung (erneuert ca. 2010), Sat-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
- Außenrollläden, teilw. elektrisch betrieben
- Eingangstür mit zusätzlichen Verriegelungen, Bj. ca. 2020
- Weiße Holz-Innentüren, teilw. mit Glas- und Kunststoffeinsätzen
- Alarmanlage, Bewegungsmelder, Infrarot- und Glasbruchmelder und 1 Melder im Garten
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Voll- Duschbad im DG, hell gefliest
- 1 Gäste WC in EG, hell gefliest
- Öl Zentralheizung, Fa. Wolf, Niedertemperatur, Bj. ca. 1986 in WW-Speicher, 155 L., Brenner: Elektro-Oil, Bj. ca. 2007
- Heizöl Erdtank, ca. 7000 L.
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Großzügiger Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und Tür zum Garten, Bj. ca. 2009, Verglasung erneuert ca. 2009
- Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Dachflächenfenster, Velux, Bj. ca. 2025
- Fenstererneuerung im Haus erfolgte zwischen 2008 bis 2025, Kunststoff/Aluminium
- Teilweise große Fensterflächen in den Wohnräumen
- Einbauküche
- Bodenbeläge überwiegend Teppich in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingangsbereich und Küche
- Keller vorhanden, DH ca. 2,00 m
- Werkstattfläche und Arbeitsbank im KG
- Waschmaschinenanschluss und Technikbereich im KG
- Innenausstattung mit teils fest verbauten Einbauten und Stauraumlösungen
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Rund um die Doppelhaushälfte prägen gewachsene Wohnstraßen, viel Natur und ein angenehmes und entspanntes Umfeld das Bild.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist alles bequem erreichbar. Ein Edeka sowie ein Aldi liegen in der Nähe, ebenso mehrere kleine Anlaufstellen für Paketabgabe und Post. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, mit Restaurants wie Olive, Aegeon und La Hacienda in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Herkenkrug und Cornehlsweg befinden sich fußläufig. Für den schnellen Weg Richtung Innenstadt oder in die Walddörfer ist die U Bahn Station Buchenkamp in der Nähe, alternativ auch Volksdorf.
Autoanbindung und Flughafen
Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A1 Richtung Ostsee oder Hamburg, die nächste Auffahrt liegt in wenigen Minuten Fahrzeit. Auch der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist gut erreichbar und liegt etwa 13 km entfernt, ideal für Geschäftsreisen, Urlaub oder Wochenendtrips.
Freizeit und Erholung
Wer gern draußen unterwegs ist, findet direkt in der Umgebung grüne Rückzugsorte. Der Park Hempenkamp Eichenrehmen liegt ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zur Sporthalle sowie zum Allhorn Stadion. Ein Fitnessstudio wie Royal Sports ist ebenfalls schnell erreichbar.
Medizinische Versorgung
Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztpraxen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Amalie Sieveking Krankenhaus ist gut erreichbar.
Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft wirkt insgesamt stabil und wohnorientiert. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefragte Wohnlage mit langfristiger Perspektive.
Dem Exposé ist eine Makro- und Mikrolagen Analyse beigefügt.
Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Das Grundstück ist real geteilt.
Die Grundrisserstellung ist beauftrag und folgt!
Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!
Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf196,80 kWh/(m²·a)
Baujahr1961
Baujahr lt. Energieausweis1960
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis17.03.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
196,80 kWh/(m²·a)
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