Neu
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25436 TORNESCH
Wohnen mit Geschichte – stilvolles Haus um 1920 mit attraktivem Baugrundstück
Objektangaben
ObjektnummerKR-151-2026
Verkaufsstatusneu
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis495.000 €
2,95 % inkl. der gesetzl. USt.
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1920
Objektangaben
ObjektnummerKR-151-2026
Verkaufsstatusneu
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis495.000 €
2,95 % inkl. der gesetzl. USt.
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1920
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses freistehende, um 1920 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus zum Kauf an. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen, gepflegten Garten sowie einem massiven Nebengebäude. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht darüber hinaus Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das großzügige Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich zusätzliches Bebauungspotenzial. Nach dem Bebauungsplan Nr. 75 liegt die betreffende Fläche im Teilgebiet QU 12 und ist grundsätzlich für die Errichtung eines weiteren Einzel- oder Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Art, Größe und konkrete Ausführung einer zusätzlichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Für QU 12 gelten laut Plan:
WA – Allgemeines Wohngebiet
ED – nur Einzel- und Doppelhäuser
maximal zwei Vollgeschosse
GRZ 0,3
maximale Firsthöhe 9,00 m
Dachneigung mindestens 25°
Mindestgrundstücksgröße grundsätzlich 500 m²
Ausstattung
- Einfamilienhaus, massiv
- Baujahr ca. 1920
- Außenfassade Putz, weiß
- Nutzfläche ca. 20 m² (Anbau)
- 2-4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück kann im hinteren Bereich mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden, gem. B-Plan 75
- 5 Zimmer
- Duschbad im DG
- Gäste-WC im EG
- Weiteres WC ohne Waschbecken im EG
- Kunststofffenster, teilweise in den Jahren 1989 bis 2009 erneuert
- Gas Brennwerttherme, Bj ca. 2009, Fa. Buderus Logamax Plus GB 172-24K
- E-Verteilung erneuert, ca. 2021
- Komplett neue EBK, ca. 2022
- Kaminofen
- Wintergarten mit großflächiger Verglasungen, vormals Balkon im I. OG
- Terrasse
- Großzügiger Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tornesch im Kreis Pinneberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof bietet Regionalbahnverbindungen nach Hamburg-Altona und zum Hamburger Hauptbahnhof; die Fahrzeit nach Hamburg beträgt rund 20 Minuten. Über die nahe gelegene A23 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw. Ausgedehnte Grün- und Naherholungsflächen ergänzen die attraktive Wohnlage.
Die weitere Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen Analyse.
Sonstiges
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser/Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben. Die dargestellte Raumaufteilung in den Grundrissen kann in einzelnen Bereichen geringfügig vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!
Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf287,40 kWh/(m²·a)
Baujahr1920
Baujahr lt. Energieausweis1920
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Gültig bis14.09.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
287,40 kWh/(m²·a)
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